B公司为A公司的联营企业，以房抵债给A，已取得预告登记，A公司何时确认资产？

求问：B（房地产企业）是A的联营企业，A公司借款5亿给B公司（双方已签借款合同、约定借款利率），现B公司因经营状况不佳，面临破产， 将预售商品房、商用楼抵债至A公司，均已取得预告登记，A公司将取得 的房产和商用楼用于出租和自用。请问一下陈版主：A公司何时能确认为资产？根据商品房和商用楼的用途是不是需要分别确认固定资产、投资性房地产？谢谢！

1、A公司应在确认抵债房产满足交付条件，且已经实际办妥抵债房产的交接（如交钥匙）时确认为固定资产或者投资性房地产等，并确认债务重组损益。 2、不同用途的房地产应分别确认为不同类型的资产。