提问cherrylchen66楼主2026-02-24 16:53:44
陈版好，这是一个附带政府补贴性质的租赁业务，想请您帮忙解答，谢谢。
我司与一个产业园签订了厂房租赁协议，包含主协议和补充协议，其中涉及政府补贴，具体情况如下：
1）主协议约定了房租租赁期限和租金，租期5年，租金1.5元/平米/天；
2）补充协议中约定，结合重点产业园发展支持政策等文件，双方友好协商，租金享受补贴：
a 租赁期内，若我方（承租方）符合相关政策及考核要求，可享受房租补贴
b 承租方完成每年度约定的考核任务，出租方于考核通过后15个工作日内，完成租金补贴的政策申请与核销，并按约定结算年度租金差额补贴
​c 租金补贴形式为“差额抵扣型”，即承租方无需向出租房单独支付租金补贴资金，出租方先行降低承租方实缴租金标准实现租金补贴，补贴租金金额与房租差额等额
d 出租方在收到相关部门拨付的政策补贴资金后，并完成该年度对出租方补贴资格的考核，于每个考核结果完成后15日内，将该年度补贴租金金额由出租方直接用于抵消对应年度承租方依照主协议约定应付的房租差额；
​e 若承租方当年度未通过考核，则不享受该年度租金补贴，且需按主协议约定的对应租期租金标准，足额补齐该年度租金差额
f 考核主要是 营收 规上产值 产能 研发投入等指标；因第一年非完整年度，按合同优惠条款确定能达标，后续年度不确定
想确认下，这种情况，承租方是否应该按优惠前价格核算，待确定通过考核后将差额部分计入其他收益（我司按总额法核算政府补助）？因第一年确定可以通过考核，是否第一年可按补贴后价格核算？如业务判断后续都可达到考核条件，是否可按优惠价格核算？
谢谢陈版。