请教陈老师，租赁业务处理？

背景：甲公司与乙公司签订了一份五年期租赁合同（免租期2个半月），租金约定每年的三月份支付次年全年的房租，租赁标的物是建筑物的一层，在此过程中将部分面积进行了转租，甲公司与乙公司再租赁了2年后，进行了解约，支付了对方违约金，同时与转租方也进行了解约，支付了对方违约金。 问题：1、甲公司在确认使用权资产时，是否按五年的租赁付款额折现后确认使用权资产，确认租赁负债，未确认融资费用；2、甲公司对外转租时，是否按转租面积比例终止相关使用权资产和使用权资产折旧；3、甲公司与乙公司解约时，甲公司账面核算的使用权资产/累计折旧/租赁负债/未确认融资费用终止确认产生的差额计入资产处置收益吗？

1、首先要关注提前解约是否表明该项租赁并非不可撤销的。在确定属于不可撤销租赁的前提下，可以理解“甲公司在确认使用权资产时，应按五年的租赁付款额折现后确认使用权资产，确认租赁负债，未确认融资费用”。该项使用权资产的折旧期限是包含免租期在内的全部租赁期。 2、甲公司对外转租时，应基于原租赁形成的使用权资产判断该项租赁是否为融资租赁。如果是经营租赁则不终止确认原租赁下的使用权资产，构成经营租赁的才按转租…