请教陈老师，关于根据甲方要求工程服务后长期租赁收入确认问题

陈老师好，想请教一下关于根据甲方要求工程服务后长期租赁收入确认问题，具体情况如下： 被审单位A公司与甲方客户签订基础设施租赁协议，约定在某园区内建设一套信号通信基础设施，建设工期为半年，建设完成后向甲方客户出租，租期20年，租赁期间的维护修缮费用由甲方客户承担 ，租赁到期后甲方可以永久无偿使用，租金支付方式为建设完成后一次性支付20年全部租金。想请教陈老师这种情况下是否在建设完成交付时一次性确认收入，还是计入固定资产中分期确认租金收入（我自己的考虑是考虑到所有权其实是在客户手中，不应该属于被审单位资产），以及如果后续签订为租赁到期后产权归被审单位所有，是否就应该计入固定资产？ 还请陈老师帮忙给予指导，谢谢您~ {:1_358:}

这种情况相当于提供建造服务+20年运维服务。 首先应判断该通信基础设施的使用是否由甲方客户主导，例如是否为甲方专用，而不是供社会公众使用的公共基础设施。如果由甲方客户主导使用的，则表明存在租赁安排，应将租赁和运维服务作为两项履约义务处理。其中，租赁部分适用租赁准则，运维服务部分适用收入准则。（如果不是由甲方客户主导其使用的，则该安排的商业合理性存疑。） 其次，在包含租赁成分的情况下，应判断该项租赁…