请教陈老师，企业建设的学校和医院能否作为企业自持资产？

背景:甲公司是一家国企公司，通过招拍挂流程拍了学校和医院项目的地块，支付了土地出让金，并获取了土地证，目前两个项目企业自己在投资建设，项目成本在“在建工程”归集，土地在“无形资产”核算，摊销计入相关项目成本。企业介绍两个项目建成后，学校租赁给具体使用的中学，收取租金，学校的超市，食堂由公司运营；医院租赁给具体医院使用，收取租金，医院的超市，食堂，停车场由公司运营。 问题：根据以上描述，该公司能否将两个项目做为自己的自持资产，在在建工程核算，将来满足预定用途予以转固；如果作为自持资产，将来对外出租，能否纳入“投资性房地产”核算？

相关地块的用途是否明确为教育、医疗用地？如果是，估计该甲公司实际上是政府融资平台公司，根据政府指令取得法律上的土地使用权，然后为政府代建公益性项目？学校的超市、食堂，医院的超市、食堂、停车场的经营收入是否显著不重大？主要依靠收取“租金”收回土地取得成本和建设投资？ 如果是，则从经济实质考虑，该交易事实上相当于是政府向平台公司借款建设公益性资产，日后支付的租金相当于借款的还本付息；授予超市、食堂、停…