请教陈版：非房地产开发企业的房产能否按存货核算？是否需要计提折旧？

我公司为房地产开发企业，目前刚完成竣工备案，未售且未租房源在存货核算。 现在企业可能转为资产运营公司，取消房地产开发资质，企业还是会将房源用于出售和出租，在无法出售前，所有房产能租尽租。根据与相关主管部门了解的情况，变为资产运营公司，后续房源只能按二手房出售，也无法再享受房开企业土增税、增值税相关的税收政策，同时所有的房源都算自持房产，缴纳房产税。 想咨询陈版：针对这种情况，取消房地产开发资质后，未出租未自用的房源，能否继续作为存货核算，是否需要计提折旧。谢谢！

在这种情况下，房产的持有目的已发生变化，且开发产品的销售已不再是公司的“日常活动”，因此不应继续确认为存货，应根据预计的持有目的转为固定资产或投资性房地产等。持有目的仍为出售，但在出售之前短期出租的原开发产品可重分类至其他流动资产或者其他非流动资产。 出租的原开发产品（含主要目的仍为出售但暂时性出租的原开发产品）应计提摊销或折旧，与租金收入相配比。