请教陈版，海域使用权转土地使用权问题

陈版好，现有一个海域使用权问题咨询您，背景如下： 现有一家制造业企业，以前年度向政府购买了海域使用权，取得了海域使用权证；填海完成形成土地（假设10万亩），政府收回海域使用权证，企业通过招拍挂取得该块儿土地5万亩进行生产建设（招拍挂价格会略低于对外土地价格）；另外5万亩企业未来是否再买地暂未定，也有可能其他企业购买土地；企业认为如果其他企业购买其会向其收取相关海域费用（但是否能一定收回不确定）。 现想请教： 1、因海域使用权证已收回，故项目组认为应将50亩海域使用权金额转入50亩土地使用权金额，是否正确。 2、如果1正确，则剩余50亩的金额是继续留在海域使用权中，还是放在其他科目中合适？ 烦请赐教！！ 非常感谢！！！

购买海域使用权、填海、取得土地使用权或者当土地使用权出售时进行分成，是否为一揽子交易？企业的主营业务是否就是此类地块整理和出售（类似于一级开发业务）？如果是，则相关取得、填海和开发的成本属于存货。 海域使用权证已经收回，但海域已转换为陆地，故海域使用权的取得成本和对应的填海等开发成本应作为相应的土地使用权成本。剩余50亩因为也已填海，原先的海域使用权事实上已不存在，但尚未获得土地使用权的情况下，建…