请教陈版，关于租赁资产入账的相关问题

陈版， 某公司向银行贷款8亿，租了母公司的三栋楼，15年的租金，一次性支付给母公司8亿，后续母公司不再向子公司索取额外的租金。贷款利率3%，根据评估报告，三栋楼的15年经营权的价值是12 个亿。而这三栋楼在母公司的账面价值为 10 个亿。 我的问题是： 子公司作为承租人该如何处理呢： 借：使用权资产 12 亿 贷：银行存款 8 亿 贷：资本公积 4 亿（相当于母公司把价值 12 个亿的资产出租给子公司，而母公司只收了 8 个亿，差额的 4 个亿，视同为权益性交易吗？） 母公司作为出租人该如何处理呢？ 如果为融资租赁的话，是否为： 借：银行存款 8 亿 借：长期股权投资 4 亿 贷：固定资产 10 亿 贷：资产处置损益 2 亿 如果为经营租赁的话，是否为？ 借：银行存款 8 亿 贷：预收账款 8 亿 后续预收的 8 亿，在未来的 15 年内平均摊销计入租金收入当中呢？此时不需要考虑时间价值吗？ 上述的处理是否合理呢？如果不合理的话，该如何处理呢？ 谢谢陈版！

你的处理意见总体上合理，但要注意： 在对母公司而言构成经营租赁的情况下，因为15年租金的市场价值是12亿元，而实际向子公司收取的租金是8亿元，因此差额4亿元应作为对该子公司的长投成本，确认预收账款12亿元（列报为其他非流动负债），该12亿元在15年内分摊确认租金收入。 在经营租赁中，预收租金可以不考虑资金时间价值因素。