请教陈版，关于租赁保证金如何折现的问题

陈版，承租人租入一处房产，租期为5年。该承租人在租赁期开始时支付了一笔租赁保证金10万，临近租赁到期日时，该租赁保证金可以抵减租金。 通常情况下，该租赁保证金是不计息的，而且该租赁保证金是需要作为 长期应收款 核算的。 我的问题是，长期应收款该如何折现呢？理想情况下，当下支付10万的租赁保证金，5年到期后又会收回该10万的保证金。不计息，那么该长期应收款该如何处理呢？ 借：长期应收款 10万 贷：银行存款 10万 此时没有形成未实现融资收益，是否就不用考虑实际利率对未实现融资收益摊销的问题了。 谢谢陈版，这个问题没有想明白。

这种情况需要将租赁保证金和租金作为一个整体，计算综合的IRR，采用该相同的IRR对租赁负债和长期应收款（保证金）进行折现，分别确认利息支出和利息收入。 参考：《中审众环研究2020》之“问题4-2-14（涉及保证金及手续费的售后租回构成融资租赁交易的会计处理）”、“问题4-2-16（涉及保证金和服务费并考虑可抵扣增值税进项税额影响的融资租赁业务的综合案例）”。