请教陈版，使用权资产原值确认

陈版主，您好，想请教一下：企业签订了2021年至2029年的租赁合同：①合同对于2027年1月至2029年12月的租金未做明确约定，只写明承租金优于同行定价，对于这部分的租赁时期是否需要确认使用权资产，如果确认使用权资产，租金取2026年12月的租金吗？还是作别的处理？②2023年5月、2023年10月和2024年12月分别签订了减免租金协议，是否根据减免租金的协议分次测算使用权资产原值？差额作资产处置损益？对于租赁负债-未确认融资费用和使用权资产折旧是否需要作审计调整？ 麻烦帮忙解答一下，谢谢！

对该部分租金暂未定的期间，也同样需确认使用权资产，该期间的租金应依据目前状况和可获得的信息作出合理估计，例如依据2026年12月的租金，并依据合同约定的调价机制进行一定的调整，在此基础上对2027-2029年的租金作出合理估计。后续实际租金确定后，实际租金与原估计的租金之间的差异按租赁变更（不构成单独租赁）处理。