提问Eden374028118楼主2024-09-27 19:43:06
业务背景：
A企业为全明所有制企业，国有无偿划拨取得一块土地，后A企业混改重组变成A公司（不是房地产企业），改制时A公司按照评估价值入账，评估价值考虑扣除应缴纳的土地出让金等因素。A公司已经在土地上建造厂房及房屋等用于出租，并收取租金。
2024年政府因整体规划，A公司与政府（某地土地发展中心下的城投公司）签订土地收购储备合同，其中：收储地块收购储备补偿款为1.2亿元（评估价值）；停工停产损失补偿、清退实际使用人及承租人费用、安置职工费为1千万元。
A公司土地账面净值为2千万元，房屋及建筑物账面净值为200万元。
产生的问题：
1、收到收储地块收购储备补偿款该如何进行会计处理？
2、针对资产补偿款，地上建筑物及房屋等是否可以参照资产处置进行会计处理？会计处理的依据是？能否适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则？
3、停工停产损失补偿、清退实际使用人及承租人费用、安置职工费该如何进行会计处理？是否适用政府补助准则？理由是？
项目组分析：
1、由于A公司在取得土地时是无偿划转的，在改制时点已评估价值入账，在被征收及收到土地补偿款时，继续保留改制时点土地评估价值入账产生的资本公积，所收到的补偿款扣减原资产的账面价值、收储过程中发生的各项损失和费用性支出，剩余金额确认为资产处置收益。适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则？
2、协议中明确补偿款包含对地上建筑物及房屋的价款，因此针对该部分补偿款也可以参照资产处置进行会计处理计入资产处置收益。同上。
资产处置收益=1.2亿元-0.2亿元-0.02亿元=0.98亿元
3、对于单独补偿，停工停产损失补偿、清退实际使用人及承租人费用、安置职工费为1千万元，抵减停工停产成本、承租人费用、安置费等其他费用性支出后，剩余金额作为政府补助，确认递延收益-与收益相关，计入当期损益。
请教陈版@chenyiwei，项目组判断是否有误差？及提醒注意事项？是否有参考文献或准则或相关案例借鉴？