请教陈版主，按照成本价格回购的创新型产业用房的会计处理

陈版主您好，有个问题想请教您： 业务背景：房地产公司在取得土地时，《土体出让合同》中约定”创新型产业用房为非商品性质，免地价，由房地产公司建成后向政府移交，政府依据《深圳市创新型产业用房管理办法》(深府办〔2016〕3号)的相关规定进行回购，产权归政府，登记在政府名下“。 《深圳市创新型产业用房管理办法》(深府办〔2016〕3号)中关于回购价格规定如下”根据市住房建设部门发布的建安工程造价指数核算建安工程参考价，建安工程造价指数取竣工验收前12个月造价指数平均值。政府回购价格按经核算的建安工程参考价的1.1倍执行，并报请审计机构审计确认。“ 后续在项目竣备后，公司与政府签订《创新型产业用房移交协议书》，进一步明确了移交楼层及面接，初步核定了移交价格，预计在今年年底完成移交。移交价格预计较企业账面已发生成本低。 问题：上述情况下企业应该如何进行账务处理？

在尚未完成回购时，因为控制权尚未转移，不能确认收入，应按实际成本确认为存货，预计售价低于成本的差额确认为减值准备。 另外，如果符合《企业会计准则解释第3号》第六条所列条件，则可以认为该业务是本企业为政府提供代建服务，有可能可以按时段法确认收入。此时预计回购价格低于成本的差额将随着履约进度逐步确认在各期负毛利中。具体请参阅财政部会计司发布的《收入准则应用案例——亏损合同案例》。