提问Janelove123楼主2024-09-14 22:49:10
请教陈版主，A公司将其拥有的用于长期出租的投资性房地产的十年经营权转让给了B公司，所有权未发生变化，在此期间，B公司享受投资性房地产的租金收益，到期后，经营权自动归还A公司。但是，这样一来，A公司在协议有效期内，已无法就该资产获取收益，且仅拥有资产的所有权，失去了对资产的控制权，无法对资产进行处置。
请问，（1）这种情况下，这些资产仍然计入投资性房地产科目，并以公允价值模式进行后续计量是否恰当？因为协议有效期内，已无法进行处置，公允价值无法实现。
如果不恰当，应该计入哪个科目？并以何种方式进行计量？
（2）B公司购买了资产的经营权，按取得成本计入无形资产科目，并在有效期内摊销计入营业成本，获取的租金收入计入营业收入，这种核算方式是否恰当？
（3）若B公司与A公司签订对赌协议，如果这些资产的租金收入未达预期（评估报告有年租金的预测结果），A公司就差额部分给出补偿。这个条款的约定是否会改变原协议的性质？若A公司支付了补偿金，又如何进行账务处理？
谢谢陈版主。