请教陈版主，房地产企业开发楼盘配套学校，非营利性质但未移交政府

请教陈版主 背景：企业是做房地产开发，楼盘开发的时候为了好销售也规划了学校，与合营企业签订合作办学协议，协议中双方同意学校实现盈利后，在预留一定金额的学校发展基金后，企业与合营企业双方按照各自在公司所占股权比例分配收益。但是获取的学校章程显示学校属于非营利性质（最开始规划办营利，包含小、初、高，但是申请登记证的时候才知道只能申请非营利），该学校属于企业自愿配套，不是政府要求且学校也未移交给政府。 企业建设学校的费用计入了投资性房地产，学校属于非营利的情况下计入投资性房地产是否合适？

1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。而这类学校用地以及校舍的专用属性使得它并不能用于出售，因此确认投资性房地产是不恰当的。 2、非营利性学校是否纳入主办方的合并报表范围，可参阅《监管规则适用指引——会计类第1号》之“1-9 控制的判断”之“三、非营利性组织”。