提问小红帽茁壮成长楼主2024-06-23 22:58:33
陈版主 好~！一个光伏发电公司，与镇政府开展土地租赁，用于建设光伏发电设施，共签订1次合同及2次补充协议，详情如下：
一、2021年12月《光伏发电项目土地租赁合同》
租赁面积：
约3000亩，具体以实际占地面积为准
起租日期：
甲方按照法律、法规所规定必要合法程序办理完成，且向乙方提供书面证明，将土地正式转移给乙方使用之日。
租金：
790元/亩/年，5年一个周期，每5年浮动一次，每个周期的租金涨幅（依照上个周期国家发改委粮食局水稻收购价格涨幅标准执行）
支付方式：每年
租赁费一般与当年租赁日期开始后10日内支付
会计处理：
公司以支付预付租金之日（2021年12月10日）起确认使用权资产，及租赁负债
问题一：
这时候如果应该根据预计的占地面积，及约定的付款金额及时间来确认使用权资产及租赁负债？
二、第一次补充协议《光伏发电项目土地种养殖物补偿、项目协调费及租金补充协议》
约定内容：
（一）光伏场区用地、养殖物补偿总价900万
（二）项目协调费用200万
（三）土地起租日期及租金支付方式
（1）起租日期：2022年1月1日起，至2041年12月31日止；
（2）租金五年一付（
相较于主合同，由每年支付变更为每5年支付一次
）
（3）土地交付使用时间：根据乙方项目建设计划和实际需要分期交付土地，确保2022年6月5日前交付1000亩，2022年6月30日前交付用地
累计2000亩
，2022年7月20日前交付
全部用地2479亩
。
问题二：
如果光伏发电公司在21年12月签订合同时已确认了使用权资产，且计提了折旧。
那么本次租赁补充协议下①光伏场区用地养殖物补充及项目协调费是否要计入使用权资产原值？应当如何计入原值？
②租金支付频率的变更应该数属于租赁变更把？要重新估计租赁付款额的现值从而调整使用权资产的账面价把？
③补充协议中有关土地交付使用时间，是属于租赁变更还是要分拆为3个单项租赁？如果是租赁变更的话，要怎么做会计处理呢？
三、2024年1月签订第二次补充协议《光伏发电项目土地租赁补充协议》
约定内容：
（一）租地面积：共2470亩（相对于第一次补充协议，减少9亩）
（二）土地起租日期：1900亩自2022年1月1日起，至2041年12月31日止；剩余570亩自2023年7月1日起，至2042年6月31日（因土地交付时间不同，所以租金起算日期不同，但均为20年）
（三）约定（二）中的570亩地需支付清塘补偿费用50万
（四）升压站征地（无不动产权证）补偿费用20万
问题三：
①本次补充协议中租地面积减少9亩，是否要应按比例减少使用权资产及租赁付款额？（可否简化处理为未来租赁付款额的减少？）
②本次补充协议中，因土地交付时间不同，而导致租金起算日不同，可否认为属于租赁变更，来重算租赁付款额？还是应当拆分为2个租赁资产？如果拆分为两个的话，那之前确认的使用权资产应当如何处理？
③本次补充协议约定（三）中的清塘补偿费应当计入使用权资产吗？为什么？
④升压站征地无不动产权证）补偿费用20万，应当如何进行会计处理，是否应当计入使用权资产呢？
谢谢陈版主