请教陈版主关于投资性房地产收益权转让账务处理

陈老师好。我司持有一处工业园区，按公允价值计量投资性房地产账面价值8亿元，成本8000万。 现我司拟将该工业园区未来10年的租金收益权打包出让给A公司（签订收益权转让协议），对价为8.2亿元。 请问，在会计上应该如何做分录呢？资产是否应转出下表？感谢回复。

如果经营权不转移，只是收益权转移，则取得收益权转让价款应确认一项金融负债，后续根据应由A享有或承担的盈亏对该项负债的账面价值进行调整，向A分配款项时从该负债的账面价值中列支。这种情况不涉及资产出表问题。 如果是将10年经营权交给A，则作为一项租赁处理。