提问EllaLang楼主2025-09-12 19:21:24
《企业会计准则第14号——收入》第五条内容：
当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：
1合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
2该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
3该合同有明确的与所转让商品或提供劳务相关的支付条款；
4该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
5企业因向客户转让商品或提供劳务而有权取得的对价很可能收回。
根据收入准则，若商品的控制权转移给客户，但合同中支付条款不是特别明确时，是不可以确认收入的。
在实际工作中遇到以下问题，与政府签订一级土地开发协议，垫资进行一级土地开发，待完成五通一平后，由政府验收，验收后收储的地块，3个月内结算一级土地补偿款，验收后上市的地块，按照上市节奏结算一级土地补偿款。在实际执行过程中，由于地块不上市，政府资金紧张，无法支付一级土地开发补偿款，故虽然一级土地开发工作早已完成，达到了五通一平，政府并未验收收储，仅在有地块上市时支付了一级土地开发补偿款，公司将已上市的3块地确认了收入结转了成本，未上市的5块地目前还是存货列示。
经与政府协商，目前公司一级土地开发项目整体在进行成本审计，审计完成后政府对剩余5块地进行验收收储，公司整体退出一级土地开发业务，审计完成后可锁定项目整体应收款金额，并签订收储协议，收储协议中对剩余一级土地开发补偿款的支付条款为:政府资金来源包括但不限于一级土地上市收入。偿还完一级土地开发补偿款之前，如有地块上市，政府应在地块上市后6个月内支付对应的一级土地开发补偿款。
疑问:该收储协议签署后土地的控制权已经发生转移，但支付条款不明确，并未约定如果地块迟迟不上市该如何处理，所以不满足收入确认条件中的第三条，但是土地控制权转移后，存货是需要结转成本的，那收入和应收应该如何处理呢？
预计应收账款能够全部收回，只是时间会很长，而且时间也不好预计，折现也没有合理靠谱的依据（前期上市的几块地用了8年，上市间隔也不一样，完全看摘地企业的需求，除了地块上市外，本年政府还用发债资金先给了我们一小部分一级土地开发补偿款）
感谢陈版主百忙之中予以指导，万分感谢！