请教租赁相关问题

A公司将自己名下的土地用于为B公司修建定向使用工程（如医院、学校等），涉及建筑物数十栋，并于工程开工之时与B公司签订租赁协议，协议期限20年，将土地和未来建成的建筑物出租给B公司，且每完工一栋建筑物B公司都可以投入使用，约定合同签订前两年为免租期，免租期过后收取租金，租金逐年递增。请教陈老师上述租赁协议签订是否合法合理，若合理，免租期内是否可以按照年限平均确认租赁收入？

不清楚具体情况，但从用于建设学校、医院等定向工程来看，A公司很可能是融资平台企业。对这类企业的业务，原本就要多加小心。例如考虑A、B之间的关系、租金是否公允合理、交易是否具有商业实质、B公司有无稳定的还款来源等。