管理费2

陈老师您好： 项目实施单位进行棚改方式的土地一级开发（用的是政府专项债资金，）按照北京市303号文件的管理计提规定：(一)本通知下发前全部使用财政性资金保障的项目，已 实际投资部分按照原签订的相关协议且不高于2%计取管理费。 本通知下发后该类项目实际投资部分的管理费率按以下标准计 取：自项目初始取得立项起(下同),4年内全部完成项目成 本审核和现场验收并达到供地条件的，管理费为3%;每提前1 年(不足1年不计),管理费最高提高0.5%,最高不高于5%; 每延期1年(不足1年按1年计算),管理费至少降低0.5%, 最低不低于2%。预估投资部分不计提管理费。经市政府审批后 确定的管理费除外。 (二)管理费原则上储备机构向实施单位每年支付不超过 两次。对于按2%-5%标准计取的管理费，先行按经审计公司确 认的企业实际支付上述五项之和乘以2%支付，剩余管理费待项 目竣工决算后支付。 我的问题是：项目实施单位与住建（项目管理单位）签订的合同没有明确管理费的付费方式。项目实施单位是否可以依据303号文件的规定日常按照2%的标准计提管理费。对于3%-5%的部分按照可变对价的方式进行收入确定呢（实际情况项目实施单位什么时候可以取得管理费完全看政府的财政资金状况确定）。

这种情况下不存在对客户（政府）有约束力的支付条款，导致判断未来经济利益流入的时间和金额都存在较大不确定性。如果确实无法合理估计的，则不满足收入确认条件，在不确定性消除之前不应确认收入。已发生的相关成本直接计入营业成本。