提问zixun2022楼主2024-07-19 00:08:07
陈老师好;
关于项目实施单位（政府专项债）管理费的确认问题向您请教
项目实施单位独立选址的安置房建设项目（用于其他需要安置房的项目实施单位购买的房子）用的是政府专项债的资金。项目实施单位挣管理费（目前国家层面只是规定了经济适用住房的管理费标准。用财政资金的管理费是2%，用自有资金的利润率是3%，同时依据303号文件（北京市土地一级开发）的规定可以按照2%的比例计提，竣工验收时可实际情况可以有3%-5%的增长空间，即：最高是5%，最低是2%，另财建504号文件规定使用财政资金的基本建设的管理费按照差额累进的方式确认，项目管理费可以直接列支，代建管理费也没有明确是否按照实际发生的工程造价金额按照施工进度进行确认。）
我的问题是一、目前项目单位并没有与住建（项目管理单位及产权单位）签订任何合同协议。项目实施单位只是取得了政府的授权（认定项目实施单位的作用）。我理解项目实施单位提供的是代建管理费的收入。有政府授权可以认为按照收入准则合同成立的条件（一）取得了各自授权批准。条件（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；这条也可以认为满足，因为授权文件上列明了需要项目实施单位需要做的工作内容（代建管理费的意思就是管理财政资金的使用，招标满足项目建设的各种供应商、管理项目实施进度及质量等管理职责）。（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。这两个条件也可以认为满足。但是确认条件三：该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；这条因为没有与政府相关部门确定合同及在政府授权文件中有明确的规定。企业目前是参照303号文件（土地一级开发）日常按照2%的比例计提的管理费。请问陈老师企业目前的状态是否存在满足收入确认条件的客户合同呢
问题2：项目实施单位按照2%的比例计提管理费（按照实际发生的工程造价）属于按照时间段法确认的收入，理由是按照完成合同法（确定各种供应商并管理进度及工程质量）。请问按照时间段法确定管理费适合吗
问题3、项目实施单位确认收入借方是应收账款。请问陈老师目前项目实施单位参照土地一级开发（项目实施单位建设的是安置房不是土地一级开发，国家没有相关标准，北京市只是规定参照经济适用住房3%的比比例计提。）请问陈老师企业是否取得了无条件收款的权利了呢。