租赁企业溢缴费用与保证金处置

承租方租赁商铺，合同约定押2付3，因承租方违约，溢缴1个月的租金及2个月保证金押金由双方签订终止协议约定罚没为空铺期损失。实务中因原承租方违约出租方或存在空置期，或因招商时间紧张导致与后续承租方谈判存在租金损失，此种情况“溢缴1个月的租金及2个月保证金押金”是否符合出租方租赁收入确认的原则？

此种情况“溢缴1个月的租金及2个月保证金押金”的罚没，并不是因为出租人在此期间内将房屋出租给承租人，而是承租人的违约给出租人造成了损失，故出租人要求承租人赔偿。因此，此类赔款首先应冲抵出租人因承租人本次违约而已承担的损失；其次可能为未来可能发生的损失作出预留（挂递延收益）；只有当赔款总额超出了已发生或预期将发生的损失后，超出部分可以确认为营业外收入，而也不能确认为营业收入。