提问huangjiayong楼主2025-03-25 01:35:00
陈版主您好，我们实务中碰到了公司享有海岛使用权并且公司把该海岛使用权出租出去的情况，想向您请教一下有关这一块投资性房地产的相关会计处理：
（1）企业背景：公司享有至2065年某岛屿的海岛使用权，并且公司在岛上开展了沙滩项目、绿化修复等工程类项目，截止2024年12月31日公司账面存在固定资产（已完工的项目）、在建工程（在建的项目）、无形资产（海岛使用权）与存货（岛上待出售的酒店）。2024年7月公司为更好利用岛屿资源，与外部单位签订的整岛租赁协议，就岛上的部分项目对外出租给外部单位经营管理，并收取相应租金，租赁协议为3年。在该背景下，我们项目组对多项资产组的会计处理存有疑虑如下：
①固定资产（已完工的项目）：在租赁协议中相应固定资产对外出租的，是否可以转为投资性房地产；
②在建工程（在建的项目）：由于项目仍处于在建状态并未完工，但是租赁协议里面将该部分项目纳入租赁范围，在此情况下是否需要转为投资性房地产；
③无形资产（海岛使用权）：由于公司在该海岛使用权上建设了多个项目，租赁协议中仅约定了部分项目对外出租。准则中说明对外出租的房屋对应的土地使用权也需要转为投资性房地产，我们项目组认为该海岛使用权与土地使用权存在类似的性质，应按照出租清单上项目金额的占比，将对应的海岛使用权部分转为投资性房地产；
④存货（酒店）：虽然公司说该酒店从出售转为出租，但是截止2024年12月31日项目组并未取得管理层的决议，且项目组认为该酒店从出售转为出租不具备充分的商业合理性（因为该酒店账面价值接近6亿元，出租需要较长周期才能收回建设成本）。基于此项目组认为并不具备转为投资性房地产的商业和理性，虽然双方已就该酒店签订租赁协议。
我们项目组对该部分资产是否转为投资性房地产的会计处理存在较大疑虑，望陈版指导一二，谢谢！