提问irony233楼主2024-08-15 11:03:47
背景如下：
A公司拥有完整产权的商业地产项目，A公司与关联方B公司签署《委托运营合同》，由B公司全权负责商业地产项目的招商、对外租赁、营运和物业管理。 A公司确认及同意，租赁期限内，B公司对商业地产项目享有完整的租赁权和使用权，使用形式包括但不限于自营、联营、合资、合作、转租等各种合法商业经营形式。受托期限内，由B公司以其自身名义与招租商户签订相关租赁协议及物业管理合同，并向招租商户直接收取各项费用（包括但不限于租金、物业管理费、能源费、停车费及广告收入等），收费标准按B公司制定的标准执行，B公司有权根据租赁场所管理情况和市场形势自行调整上述收费标准，A公司应予以协助。
委托运营期限自商业地产项目实际开业日起计算，每20年为一个周期。前述委托运营期限届满后，如按照届时的法律、政策规定，甲方可以继续取得租赁场所土地使用权的，本合同约定的委托运营期限继续按照前述租赁周期计算原则自动顺延至租赁场所土地使用权年限届满之日，本合同约定的租赁条件不变。
双方明确，委托运营期限内，商业地产项目年净收益的70%部分由A公司享有，租赁场所年净收益的30%部分由B公司享有。双方明确，商业地产项目年总收益是指自实际开业日起每年B公司对外出租商业地产项目而产生的当年度全部收益，包括但不限于商户租金、停车费、广告位收入、物业管理费及银行ATM机、自动售货机、电信运营代理商接入服务等一切可以产生收益的多种经营项目收入。上述费用均由B公司直接收取，A公司不得直接或委托第三方收取。双方明确，商业地产项目年总收益减去双方确定的当年扣除项后所余款项，即为商业地产项目年净收益。如商业地产项目当年净收益为负数，则后续年度的年净收益应优先用于弥补此前亏损。
问题：
上述合同安排下，B公司如何进行账务处理？是否构成租赁？如何确认收入及成本？