求助陈版，转租赁由经营租赁变更为经营租赁时折现率选取

原单位承租集团楼房后对外出租（2021-2026.2），以前年度根据准则判断适用于转租赁的经营租赁，每年对应确认租金收入及使用权资产折旧成本；本期因原转租合同到期，新签合同终止时点为2026.2，满足转租赁的融资租赁判断条件。因承租集团房屋单价较低为5元/㎡/天，对外出租定价普遍为7.5元/㎡/天（收益率为50%），按照准则规定，采用与原租赁合同相同的折现率（4.65%）进行折现，在本期会产生大额收益（计入资产处置损益），个人认为大额收益不应直接确认在当期，请问陈版应该如何处理较好呢？

首先建议考虑此前将转租赁认定为经营租赁是否恰当，例如为何没有考虑到后续的续租。如果此前分类为经营租赁不恰当的，则应进行差错更正处理。 其次，如果不属于差错更正的，则在新租约签订日，看作一项新的转租赁（而不是原转租赁的变更，因为新租约签订于原转租赁租约到期后）。如果新的转租赁确实属于融资租赁的，则按照新转租赁开始日的承租人租赁借款利率或者租赁内含利率进行折现处理，一般理解不应确认重大的资产处置损益。…