求助陈版主：涉及不同租赁标的物的免租期

在实务中遇到存在这样的情况，承租人向出租人租赁办公房屋，在2023年11月-2024年2月期间，出租人免费提供了房屋A供承租人使用，自2024年3月向出租人出租房屋B。免租期和实际租赁期涉及的租赁标的物不同。 问题： 1. 基于租赁准则租赁合并相关解释，是否应当理解为两个合同是相关联的，从而合并为一份合同处理？ 2. 会计处理上，因免租期与租赁期涉及不同的标的物，是否还能将2023年11月视为租赁开始日进行使用权资产和租赁负债相关会计确认？ 请陈版主答疑解惑，十分感谢~

这两个合同是存在关联的，如果没有后续的租赁，则出租人在免租期内免费提供房屋A给承租人使用，单独来看是不合理的。因此应作为一个整体合同处理。但是，应将这两处房屋的使用看作两项租赁交易（尽管存在关联），将合同约定的租金总额在两处房屋、两段时间内采用系统、合理的方式分配，分别确认两项不同的使用权资产，在各自的租赁期内计提折旧。房屋A的租赁期为合同约定的免租期；房屋B的租赁期就是后续需支付租金的租赁期。在…