求助陈版主，总公司房产租赁给分公司，投资性房地产个体报表和合并报表的问题

总公司房产租赁给分公司，分公司用来餐饮住宿经营。 1.总公司个体报表确认投资性房地产公允价值模式计量，总分公司合并报表是否还原为固定资产计提折旧？ 2.企业所得税是总分公司汇总清算申报，那么汇总清算申报时总分公司租赁的房产是按固定资产计提折旧的模式申报还是按投资性房地产公允价值模式申报（当地税务对按投资性房地产公允价值模式申报的规定是：公允价值变动做纳税调整并且不能计提折旧）？

分公司并不是独立法人，总部和分公司隶属于同一个法人，因此即使存在内部承包和租赁关系，也只是内部结算和考核，与具备外部法律后果的租赁事项不同。因此不建议在总部的单独报表中确认为投资性房地产，建议直接作为自用固定资产，按成本模式后续计量。这样也就不存在第2个关于纳税申报的问题了。