求助陈版主，关于租赁变更事项

求助陈版主，公司原租赁合同为24年4月-26年6月，因公司经营原因于25年4月提前终止原合同并重新签订新租赁合同，新合同相较于原合同租期变成了25年4月-28年4月，且减少了部分租赁面积和租金。对此可否将新合同作为一项单独租赁进行会计处理，重新确认使用权资产和租赁负债；或是要按照租赁变更处理调减终止租赁部分使用权资产原值和折旧，如要按照租赁变更处理，剩余使用权资产原值应如何确认？

由于没有扩大租赁范围，而是缩小租赁范围并延长剩余部分的租赁期，因此不符合将租赁变更作为一项单独租赁处理的条件。应作以下处理： 1、对于缩小租赁面积的部分，作为使用权资产的处置处理，转销退租部分对应的使用权资产和租赁负债，差额确认资产处置损益； 2、对于剩余部分的租赁期延长，根据新租赁准则第二十九条规定处理，重新计量租赁负债并据此等额调整使用权资产账面价值。