求助陈版主，关于房地产企业灾后复工资金的处理

陈版主，您好 受台风影响，房产企业正在开发项目的地下室遭受水灾，现场部分已完工工程、待施工材料等受到不同程度损坏，毁损的相关成本大概1800万，后期跟总包方补签合同增加的更换和维修金额大概2000万，请问对于水灾毁损的1800万是否需要从开发成本转出计入营业外收入，增补的2000万计入存货成本

由于更新和维修是台风灾害导致的，这种更新和维修不同于企业的主动行为，因此建议将补签合同增加的更换和维修支出金额直接计入营业外支出。如果在更换和维修后，完全恢复原样的，则此前第一次施工该部分的成本仍保留在存货中不变。