求助陈版主，关于国资回购开发商产品的会计处理

事项背景： 区政府拟出售土地（住宅+商业），经区政府协调后，该土地共同出售，有中标方进行开发，开发完成后，由区级国资A公司进行回购商业部分（即单独1幢），A公司与开发公司就此拟定回购协议，协议约定如下： 1.回购价格回购价款由实际成本交土地成本、前期费用、工程费用（均含税价）组成。 （1）土地成本系土地成交总价以及对应的大市政配套费、契税、印花税，但土地成本不得超过目的地块起始价溢价率35%，超出的部分由开发商承担。 （2）前期费用系标的物业的设计费、规费和前期工程费。 （3）工程费用：标的物业的工程建设费用（含税），包括建安，设备，室外等 2.付款节点： （1）土地成本部分按照乙方实际支付的进度，同步支付给开发商； （2）前期费用及建安费用，按乙方工程进度分批次付款给开发商，即①取得施工许可证支付15%；②标的物业取得预售证支付30%；③标的物业竣工验收支付40%；④标的物业交付后8个月内完成实际成本结算，支付剩余款项。 3.交付条件：乙方应当找双方协商确定的工期、物业规划、施工标准按照完成标的物业的验收、交付工作。 上述合同签署内容，被审计单位认为，该业务实际是区政府无法拆分土地进行拍卖，因此产生了由区政府下属国资企业向开发商回购该部分建成的商业用地，且其表示该商业用地的设计由A公司进行主导，开发商在开发建设过程中A公司具有对商业部分的监督权，认为实质是代建形式。目前A公司的会计处理如下： 按照合同约定达到付款条件支付工程款时，确认在建工程。并且就专门为支付该工程款借入的借款所产生的利息，进行资本化。 请问陈版主，上述会计处理是否正确。

主帖案例中，对于商业部分是一开始就约定要回购的，且约定了具体的回购条款，因此对于中标的房地产开发企业而言，实际上是提供该商业楼的代建服务，可对此参照建造合同的会计模式进行处理，不同于作为开发产品的住宅部分。 在按照建造合同模式进行会计处理时，土地款作为代收代付处理，不计入收入和成本（即净额法确认收入），仅就本企业实际投入的成本（前期费用、工程费用）确认成本和收入。