求助版主，办理了抵押的房产出租能否作为投资性房地产核算

一栋楼10层只办理了一本房产证尚未按楼层分证，其中3层对外出租，出租的3层给集团公司借款做了担保办理了抵押（担保的借款已经过了借款期和担保期，集团公司未归还借款），那么出租的3层能否作为投资性房地产核算。因为投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么这种情况是能单独出售还是不能单独出售？是否满足确认投资性房地产的前提条件？

如果只是作为借款担保等设置了第三方他项权利，一旦他项权利解除，其出售将不受限制的，则仍可以确认为投资性房地产。 就本案例而言，更主要的考虑因素是：在目前只有一本整体的房产证的情况下，如后续要单独出售出租部分或者出租部分中的一部分，则能否就拟出售部分进行产证分割，将这部分单独出售。