新租赁准则下基于企业行为的租金返回，承租方如何处理

A公司将自有房产出租给B公司，B公司独立对外出租运营该房产。2023年1月1日至2027年12月31日，租期5年，年租金1000万，每年年初支付，该房产已确认使用权资产。因该项目处于孵化期，空置率高且运营成本较大，2025年12月31日双方协商一致，A公司向B公司返还2025年租金200万。 该笔租金返还是否可以直接冲减25年营业成本？还是应当重新计量租赁负债并调整使用权资产？

应作为租赁变更处理，调整使用权资产和租赁负债，不会直接体现在被减免当期的损益中。此前新冠疫情期间租金减让的特别规定已不再执行。