新收入准则的案例中丧失控制权的建筑物是否出表？

甲房地产开发公司与乙公司签订合同，向其销售一栋建筑物，合同价款为 100 万元。该建筑物的成本为 60 万元，乙公司在合同开始日即取得了该建筑物的控制权。 根据合同约定，乙公司在合同开始日支付了 5%的保证金 5 万元，并就剩余 95%的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议，如果乙公司违约，甲公司可重新拥有该建筑物，即使收回的建筑物不能涵盖所欠款项的总额，甲公司也不能向乙公司索取进一步的赔偿。 乙公司计划在该建筑物内开设一家餐馆，并以该餐馆的收益偿还甲公司的欠款。但是，在该建筑物所在的地区，餐饮行业面临激烈的竞争，且乙公司缺乏餐饮行业的经营经验。 请问在上述案例中那五万元在甲公司计入负债。那么丧失控制权的建筑物在甲公司如何记账呢？出表么？这笔交易在甲公司不看做销售，那么被看作出租？还是属于其他交易类型？

因为”乙公司在合同开始日即取得了该建筑物的控制权“，即对应地，甲公司在同日丧失对该建筑物的控制权。因此，甲公司应在将该建筑物交付给乙公司时，将其账面价值（60万元）全部转入营业成本，但可确认的收入仅限于很可能收到且无需返还的部分（在当日的估计是5万元），毛利是-55万元。 后续，如果乙公司又陆续支付了部分房款，则甲公司在收到时确认为收入。此时确认的收入没有成本与之配比。