政府代建项目资本化问题

请问陈版主，被审计单位有一个厂房是政府代建的，完工后签订租赁协议，所有权不属于被审计单位，再厂房建设期间，被审计单位在项目建设上投入了人力，发生了人工成本，请问这部分人工成本是作为长期待摊费用后续跟着租赁期摊销合适，还是后期租赁厂房时计入使用权资产的初始成本合适？

使用权资产对应于支付给出租方的租金，因此这部分企业自身发生的人力成本等不应计入使用权资产的账面价值，而应单列为长期待摊费用。 另一种可行的做法是：如果该厂房是根据本企业的需求定制的非标准化厂房，预计本企业将占用其整个寿命周期，则将本企业自身发生的成本和政府代付的成本均直接确认为固定资产，不再分为两个科目。后续如果能够合理保证将会满足与政府的协议约定的减免租金的条件，则除了合同约定需支付的租金以外，…