投资性房地产相关

房地产企业管理层通过以租带售、租售并举的方式提升商业价值，促进商业销售，实现存量资产盘活，商业销售合同中有甲方有权在租赁期间销售商铺的条款，并不需要支付违约金，商铺销售后，租金收款权转给买受人。同时，与分销代理机构签订了委托销售商铺以及出租商铺的合同。 求助陈版，这种情况下，已出租商铺是否应计入“投资性房地产”核算，还是继续留在开发产品中？ 投资性房地产准则中对判断是否为投资性房地产的很重要的点是管理层的意图是出租还是出售，实务中管理层以租代售，租售并举的情况，应该如何判断？

由于最终目的还是出售，出租仅仅是短期性、过渡性的，不是房地产成本和其中所包含的经济利益的主要回收方式，故不应确认为投资性房地产，应继续在开发产品中核算。但在出租期间，应对其成本进行摊销，计入其他业务成本，与租金收入（其他业务收入）相配比。 早期2004年发布的“财会[2004]3号”（“问题解答四”）中给出了出租开发产品的核算方法，可作参考。