投资性房地产

请教各位老师：某公司有一座办公楼，1-5层自用，6-12层出租，只有一个大的产权证？按照面积分摊确认固定资产和投资性房地产是否合适？如果合适，与投资性房地产可单独出售的要求相矛盾？如果不合适，该如何处理？谢谢！

首先需要确定出租部分能否确认为投资性房地产：该出租部分（6-12层）如后续需要单独出售，能否进行产证分割？在单独办理产证过程中是否需补缴大额的出让金或者税费？其单独出售是否存在法律上的其他障碍？ 如果出租部分能够单独出售（包括应可以分割为更小的单元，例如按层或按房间出售），则可以确认为投资性房地产。此时整幢楼的账面价值（包括所占土地）应采用系统、合理的方式（如建筑面积比例、市场价格比例等）在自用和…