急急急，政策性搬迁土地置换问题

请教陈版：新华书店因政策性搬迁，原土地为划拨土地，政府置换了一块新地（比原土地新增1000平方米），并将新地的出让金转给公司，同时公司以交纳出让金的名义转给政府，现在要将新地入账：是按照原土地的账面价值记新土地的入账价值，还是考虑土地性质变了、面积增加了，具有商业实质，按照交纳的出让金确认新土地的账面值，并核减原土地账面价值同时确认资产处置收益？谢谢

如主帖所述，新地块与原划拨地相比，土地性质变了、面积增加了，因此该项置换可以认为是具有商业实质的。此时应确认被征收的原地块及其地上建筑物和其他资产等的处置损益。新地块的入账价值理论上以被收回的旧地块的公允价值为基础确定，如果新地块的公允价值能够更可靠确定的，也可以依据新地块的公允价值。