地产公司合作开发项目账务处理

上市公司A与地产公司B合作开发，A拥有100%的土地所有权，B向A支付49%的地价款后取得项目开发49%收益权，后续开发由A和B共同组织完成，开发所需资金也由A和B按照51:49的比例共同投入，双方按照51:49共享项目开发收益与风险。由于项目只能以A名义开发，A单独开设一个独立账套（项目部，非子公司，也非分公司）核算该项目。 请问陈老师：从合作协议及实际情况来看，A对“项目部”是具有控制的，但由于项目部不属于法人主体，是否可参考准则20号第三条 ，视同业务合并，A公司将“项目部”纳入合并报表？还是将项目部纳入母公司报表，如是则B的投资款及收益如何处理？谢谢。

项目只能以A名义开发，即项目部应设置在A体内。相应地，该项目部账套应并入A公司报表，在A公司报表中完整反映该项目部的各项资产、负债、收入和成本费用情况。 B对该项目的投入在A公司报表中确认为负债，期末根据应由B享有或承担的项目盈亏，对该项负债的账面价值进行调整，对应计入项目开发成本或管理费用等科目。项目部对B的各项分配冲减该项负债。