国有企业用于危旧房改造的无偿划拨土地

陈版主好，我们是一家国有企业，10年前因危旧房改造项目取得了一块划拨地（城镇住宅用地），已取得土地证，权利人为本公司，但财务上未入账。截至目前危旧房改造项目一直未进入规划审批。 请问：1、该土地是否应入账？我个人认为，该块土地用于公益性质，不满足“很可能给企业带来经济利益”的定义，但是若不入账，就会形成账外资产 2、若入账，是适用《政府补助》准则吗，请评估公司进行评估，按评估值入账还是名义价入账呢？若按评估价入账，10年前的价值和目前的价值差异甚远是否公允呢？若按名义金额入账，“政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量”，好像又说不过去？

首先要明确：你公司是否为房地产开发企业，旧区改造属于主营业务？还是历史上建造的职工住宅楼被认定为老旧小区。相应获得改造地块和资金支持？如果是后者，还应进一步了解被改造旧小区以及拟建新小区的产权情况，例如是否已出售给职工，本企业是否享有全部或部分产权？新建小区的权属是否属于职工？ 另外，“截至目前危旧房改造项目一直未进入规划审批”的原因是什么？是否存在重大的实质性障碍使之在短期内不可能启动？该项土地…