同一建筑物在列报时是否可以拆分为固定资产与投资性房地产？

请教陈版主，企业属于供应链行业，将自建的房屋建筑物中签仓储合同的分类为固定资产，签租赁合同的分类为投资性房地产。比如企业的一个仓库，可能4成签的仓储合同，5成签的租赁合同，还有1成是办公区域不会对外出租，所以期末列报时是应该根据期末时点取得的合同种类将同一建筑物分为固定资产部分与投资性房地产部分；还是将某一幢建筑物认定为固定资产之后不根据合同内容进行拆分？

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条规定：“投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 ”。 因此，采用何种处理方法，取决于出租部分能否单独计量和出售。如可以，则可将同一幢建筑物中的出租部分单独确认为投资性房地产，其余部分确认为自用房地产；如不可以，则只能将该建筑物整体确认为固定资产。