合作建房账务处理

会计监管报告中说：审阅分析发现，部分上市公司与客户签订合作建房协 议，约定由上市公司负责厂房建设，完工验收后，上市公司在协议期内占有并使用厂房，协议期满后，上市公司向客户移交厂房，客户向上市公司支付厂房建造费用，但需扣除上市公司按照市场价格实际应承担的房租。上市公司将合作建房支出按实际发生金额计入其他非流动资产，同时确认利息收入。上述交易的实质是上市公司提供建造服务换取新建厂房在协议期内的使用权，上市公司应按照收入准则有关规定判断其为主要责任人还是代理人，并确认建造服务相关收入和成本。 --------请问陈老师，上述业务应该如何账务处理呢？ 一云

该情形下，上市公司与客户的合作建房协议包含了多重交易： （1）收入合同。上市公司与客户合作建房，客户能控制建好的厂房时，上市公司向客户提供了一项建筑服务。上市公司为建房所发生的支出是为了履行建筑服务履约义务而发生的投入，应计入“合同履约成本”，并在确认建筑服务收入时，采取和收入确认相一致的原则结转至营业成本。与客户的合同一开始就约定客户向上市公司支付厂房建造费用时需扣除上市公司按照市场价格实际应承…