关于租赁激励的处理

A公司办公场所为租赁，所在园区为了鼓励续租，额外赠送了一些权益。 2024年6月起，A公司与工业区商谈租金每月21万，租期3年，同时工业区为了鼓励租赁，赠送工业区餐厅消费卡6万（每年2万）和赠送工业区酒店消费卡9万（每年3万）。根据应用指南的例子，公司判断这些赠送属于“租赁激励”，按照《企业会计准则应用指南汇编2024》第二十一章 租赁 【例21-31】，应将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除，因收到的是相关“权益卡/消费卡”，在收到时冲减使用权资产并计入预付款项，在实际消费时冲减预付款项。 请教陈版主，问题1：在实际收到相关“权益卡/消费卡“后再冲减使用权资产，这个时点是否合适？ 问题2：冲减使用权资产后计入预付款项，在实际消费时冲减预付款项是否合理？

因为租赁激励事项在最初的租约中已经约定，故应在租赁期开始日将日后可获取的消费卡（每年5万元）的折现值确认为长期应收款，从使用权资产的初始计量金额中扣减（而不是在实际收到相关“权益卡/消费卡“后再冲减使用权资产）。后续收到消费卡时，从长期应收款转为预付账款。在实际消费时冲减预付款项。