关于租赁准则在实务核算中的三个问题

@chenyiwei 请教陈版主，租赁准则在实务核算中的这三个问题如何解决： 1、借：财务费用/在建工程、贷：租赁负债——未确认融资费用，这笔分录的编制时间应遵循租赁合同中租金的支付时间，如果合同约定每月支付就每月编制；如果约定每季度支付就每季度编制；如果合同约定每半年支付就每半年编制；如果合同约定每隔一年支付就每隔一年编制，这种理解正确吗？ 2、折现率首选租赁内含利率，租赁内含利率无法准确获取时，承租人选择增量借款利率，实务操作中，增量借款利率如何获取，需要哪些原始凭证？ 3、已知增量借款的年利率，合同约定租金按月支付，在折算成月利率时，应选择方案一还是方案二： 方案一（单利）：年利率=月利率×12 方案二（复利）：年利率=[（1+月利率）^12]-1

1、如果是由租赁公司代为支付设备购建款的方式提供融资，后续通过支付租金方式对该笔融资还本付息的，则该类交易名为直租，实际上应按照资产转让不属于销售的售后租回业务进行会计处理，即不使用“使用权资产”“租赁负债”科目。而使用“在建工程/固定资产”“长期应付款”科目。你所说的是租金中所包含利息的资本化/费用化问题，理论上利息应逐月计提，至少是按照对外报送中期财务报表的频率来计提，不能仅仅按照租金的支付时…