关于特定项目建设后出租的会计处理

请教陈版主： A公司承接建设县城政府监控项目， 项目建成后与各乡镇政府签订租赁合作协议，约定租赁期限三年，每年租金为总投资额的 40%，尚未约定租赁期满的监控设施归属，但预期项目3年后监控价值极低。 该情况下A公司的项目如何进行会计处理？ 1、项目建成后确认为固定资产，在租赁期内摊销额确认为成本 2、确认合同履约成本，在租赁期内直线法结转成本

很明显，该项目所形成的资产（监控设施）只能供客户（政府）使用，因此实质上相当于企业受托垫资建设了该监控系统（大概率还需要提供3年的运维服务），通过“租金”的名义分期回收建设价款和运维成本，并获得合理利润。该“租赁”应属于融资租赁。 根据《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》第四十二条规定：“生产商或经销商作为出租人的融资租赁，在租赁期开始日，该出租人应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额…