关于以商品房作为媒介进行三方债权债务抵消的问题

陈版好！ 实务中遇到这样一个问题：被审计单位是一家工程施工的国有企业，因客户资金问题无法支付给公司工程款，进而导致公司也无法支付供应商的工程款，于是客户、被审计单位、供应商三方签订债权债务抵消协议，以客户名下的商品房，按照债权债务抵消协议约定的金额将三方的债权债务抵消，协议金额的确认依据不清楚，并且三方都没有进行资产评估。客户名下的不动产直接转让给供应商，并不经过被审计单位，被审计单位直接账上将应收款和应付款对冲抵消。 个人理解该业务分两步，首先是被审计单位和客户之间的债权债务抵消，商品房转给被审计单位，其次才是被审计单位与供应商的债务抵消，商品房转给供应商。 想请教以下几个问题： 1、商品房不经过被审计单位直接转给供应商，是否需要按照规定，被审计单位进行资产评估来评估商品房的价值。 2、被审计单位直接将应收款和应付款对冲抵消，是否存在一些税务风险。

1、如果该商品房近期有通过正常途径的对外销售，则也可以参考近期对外销售价格确定公允价值，不一定需经过评估；如果没有可供参考的近期交易价格的，则需进行评估，否则缺乏会计处理依据。 2、税务问题建议咨询税务专业人士意见。个人未发现明显的税务风险。