以低于市场价格出租房产给子公司，是否确认投资性房地产

请教陈版，我公司有一自用房产，在固定资产核算；今年5月份开始以低于市场价格的租金水平出租给子公司，我公司是否确认投资性房地产。

投资性房地产的确认依据主要是：1、持有目的是否为赚取租金或者资本增值；2、能否单独计量和出售。 如果该项租赁是具有商业实质的，且在会计上构成经营租赁，则母公司个别报表中仍可确认为投资性房地产，但需就实际租金低于市场租金的差额，一方面确认租金收入，另一方面增加对该子公司的长投成本。 子公司应按市场价格折现确认使用权资产，按合同租金折现确认租赁负债，两者之间的差额确认为资本公积。 母公司合并报表中抵销…