“先租后让，达产出让”政策下土地使用权的确认

求助陈版，公司新 以“先租后让，达产出让”方式公开挂牌方式 取得一块土地，前五年为租赁期， 租赁年限和出让年限之和为 20 年。 期满后 符合达产指标条件的，地块可按规定申请转出让或续租。公司 支付了竞买保证金，金额为 20 年期土地交易挂牌起始价的25%。目前公司在这块土地上建设厂房。 现在的做法，前五年按照 竞买保证金的金额确认使用权资产，使用权资产的摊销计入在建工程，等5年租赁期满后，根据剩余支付的土地价款确认无形资产， 在剩下15年里进行摊销。不知道这样做是否可行？

我理解“租”和“出让”两步应该是一揽子交易。应作为一个整体考虑。即一开始就按20年确认使用权资产，后续预计将支付的出让金也在折现之后纳入租赁负债的初始计量中。使用权资产的折旧年限为20年；租赁负债的存续期限为5年，至付清出让金为止（仅在租赁负债存续期间才确认相关的利息支出，一旦付清，后续就没有与租赁负债相关的利息支出了）。 满足出让条件并通过出让方式取得土地使用权后，将原使用权资产的原值和累计折旧…