关于印发《企业会计准则解释第18号》的通知

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附件

企业会计准则解释第18 号

一、关于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地

产的后续计量

（一）会计处理。

执行《企业会计准则第25 号——保险合同》

（财会〔2020〕

20 号）的企业对于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性

房地产，在符合《企业会计准则第3 号——投资性房地产》

（财会〔2006〕3 号，以下简称投资性房地产准则）有关采

用公允价值模式进行后续计量的规定时，可以选择全部采用

公允价值模式或者全部采用成本模式对其进行后续计量，但

不得对该部分投资性房地产同时采用两种计量模式，且选择

采用公允价值模式后不得转为成本模式。对于浮动收费法下

作为基础项目持有的投资性房地产原已采用公允价值模式

进行后续计量的，不得转为成本模式，且企业应当对在浮动

收费法下作为基础项目持有的投资性房地产全部采用公允

价值模式计量。

无论对于上述情况的投资性房地产选择哪种模式进行

后续计量，企业对于除上述情况外的其余投资性房地产应当

按照投资性房地产准则的有关规定，只能从成本模式和公允

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价值模式中选择一种计量模式进行后续计量，不得同时采用

两种计量模式，且采用公允价值模式计量需要符合投资性房

地产准则有关采用公允价值模式进行后续计量的规定。

（二）新旧衔接。

执行《企业会计准则第25 号——保险合同》的企业在

首次执行本解释内容时，对于上述浮动收费法下作为基础项

目持有的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应

当按照《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变

更和差错更正》（财会〔2006〕3 号）等有关规定，作为会

计政策变更进行追溯调整。企业进行上述调整的，应当在财

务报表附注中披露相关情况。

二、关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计

处理

（一）会计处理。

根据《企业会计准则第14 号——收入》（财会〔2017〕

22 号）第三十三条等有关规定，对于不属于单项履约义务的

保证类质量保证，企业应当按照《企业会计准则第13 号——

或有事项》（财会〔2006〕3 号）规定进行会计处理。在对

因上述保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，企

业应当根据《企业会计准则第13 号——或有事项》有关规

定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其

他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利

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润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、

“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。

（二）新旧衔接。

企业在首次执行本解释内容时，如原计提保证类质量保

证时计入“销售费用”等的，应当按照《企业会计准则第28

号——会计政策、会计估计变更和差错更正》等有关规定，

将上述保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列

报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。企业进行上

述调整的，应当在财务报表附注中披露相关情况。

三、生效日期

本解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执

行。